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合肥房贷利率涨了2家银行利率涨10%最高30%执行

  

合肥房贷利率涨了2家银行利率涨10%最高30%执行

  可以购买二手房,一般有2种情况:一是如果银行认房也认贷,即使已经还清,再买也算第3套,需要全款;二是银行只认贷,贷款已还清,可以按首套房来算。

  而在致电华夏银行能不能办理房贷业务,对方的第一句话便是:“我们行现在房贷很紧张,不知道什么时候才能放款。”

  每年年初是银行贷款额度最充裕的时候,毕竟早放款能有更多利息。而随着放款增多,银行整体的额度在下调,国家又对银行用于个人住房的贷款严控,银行自身也没有继续下调利率的可能。

  利率是调节市场的一种手段。楼市遇冷,房贷利率会适当下调,楼市遇热,利率可能也会小幅提升。

  然而,步入5月之后,房贷平均利率却出现了阶段性回升现象。江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象,且多为二套房贷款利率上调。

  合肥亦是如此,此前土地市场火热,政府为稳定预期,就对滨湖土地市场最高限价向下调整。如果再下调利率会一定程度刺激楼市,这明显与政府的调控相违背。

  以农业银行为例,原先房贷利率按照上浮20%即为5.88%,而上浮30%利率则为6.37%

  而小编的同事孤岛,去年8月在工商银行办理的贷款业务,现在房贷还没有下来。

  在连降五个月(去年12月至今年4月)后,有消息称,今年5月中旬以来,多地房贷利率政策再现收紧信号,平均利率又再度回升。

  下表就是小编今天摸底合肥18家银行利率的具体信息,虽然整体变化不大,但可以看到有家银行房贷利率出现上浮,而最高上浮居然达到了10%。

  而光大银行的工作人员则不建议小编选择在本行办理贷款业务:“我们现在基本不接贷款业务,现在把已经申请二手房贷款的客户都放完基本要等到今年年底。”

  如果只有1套房的贷款未结清,合肥部分认贷的银行会算作二套房,比如农业银行、华夏银行等。

  中国建设银行的工作人员表示:“放款最少要半年,最长的话等一年也是有可能的。”

  以贷款100万,还款30年计算,此前每月需还款5918.57元,现在则6235.43元,每月多还316.86元,总共将多支付利息11.4万元。

  步入5月之后,房贷平均利率却出现了阶段性回升现象。合肥一些银行收紧了房贷额度,房贷利率有所上浮。

  目前国家调控依旧稳健,比如房价上涨过快的城市,政府会立马做房价调控预计,而地方政府也会做出相应的调控,比如丹东、苏州的限售。

  合肥科技农业银行的工作人员告诉小编:“我们现在的额度非常非常少,所以现在基本已经不接个人贷款了。”

  造成农业银行利率上浮如此之大的主要原因还是改变了对于二套房的认定标准。此前、该银对于二套房的认定只以是否有贷款记录为准,而如今,除了房贷记录,名下是否有房也成为认定标准,即认房又认贷。

  目前,合肥房贷利率虽然高,但好在不是历史最高位,洽洽处于阶段性的低位期,所以现在买房自然是比较合适的时机。小编整理了一些普遍存在的问题略作解答,以供参考。

  结语:随着合肥房贷情况的日驱紧张,合肥房贷利率有可能出现上浮的情况。小编认为,如果有买房需求的,还是早买早好,趁着现在是不是房贷利率利率的最高位,抓紧入手。

  小编在致电农业银行与光大银行时,工作人员表示额度有限,已经不接二手房业务。

  根据融360大数据研究院监测数据显示,今年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,实现了连续5个月的下降趋势;此外, 4月全国二套房贷款平均利率为5.81%,已连续下降半年。

  从摸底情况来看,合肥房贷确实日渐趋紧,未来房贷下降的可以能性已经不大了。

  今天,小编在致电中国农业银行(庐阳区支行)时,银行工作人员表示,二套房贷款已结清,房贷利率按照30%执行。而此前,该条件下的购房者是按照上浮20%执行,利率涨了10%。

  具体根据银行的要求,目前这种情况在合肥最低4成,比如民生银行或者招商银行。

  不仅是农业银行,华夏银行的情况也是如此,虽然首套房的利率没有变化,但工作人员表示,只要名下有房,就算二套房,并且根据申请人的情况不同,利率按照上浮25%-30%执行。

  目前,合肥市场处于平稳偏热的状态,也是比较健康的一种状。这种情况下,利率政策大概率不会调整,最起码不会再往下调整,因为利率下调会刺激楼市升温。

  不仅房贷利率有所上浮,近期,深圳、合肥等地一些银行也收紧了房贷额度。那么,事实果真如此么?小编随即对合肥18家银进行了摸底。

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